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北部湾置业报告
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! u: [$ p/ b! Q, f0 A- F7 w ■ 本报记者 李双玲# }$ M! x" J% }6 [
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吹着海风，伴着涛声，在沙滩上喝椰汁，玩闹，嬉戏……亲近大海成为最有夏日风情的休闲之选。随着初夏的到来，北部湾的海景房市场又迎来了销售的旺盛期。现在在南宁许多小区里、道路旁，各式各样的海景房广告、传单再次铺天盖地而来，抢占人们的视线。除了外省客户青睐，当前逐渐兴起的海景房促销热，确实也吸引了相当一部分南宁本地购房者的关注。在此现象背后，信贷、购房限制等地域异性化成为推动海景房销售的重要力量。
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“海”房子营销继续升温
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! }6 S L+ S. D 吸引更多南宁购房者
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! k. z8 i. U" e5 g! j 家住南宁东盟商务区的陆先生，近段时间在报纸、电视、商场或写字楼液晶屏经常看到北部湾海景大盘的广告， 海量的广告的确让陆先生动了心，前几天他按照防城港某楼盘广告上面的电话打过去，详细进行了询问。“那边说的很不错，最便宜的房子首付只需要几万元，月供才1000多元。他们有直达的看房车，我决定和家里人周末去那边看看”陆先生说。
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. A6 @: Q- `% H# c: X7 T" T* h. E 像陆先生这样被广告打动的购房者仅仅是关注海景房人群的一部分，更多购买海景房的消费者则是带有明确的度假兼投资的属性。在一家外企工作的北方小伙子小林于今年4月在防城港购买了一套海景房，100多平方米的面积，总价30多万元他首付了一半。“除了限购令影响之外，总的来说那里的房子最大的优势就是景观和价格。平时我可以和家人去那里休假，也可以让父母去那边修养一阵子。而随着配套越来越好，我相信那里的房子会越来越值钱。”小林说。7 `2 Y- ^. A4 A1 T7 o8 q: |- v
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限购令下投资受抑制
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! `! z0 ?; g! U' H 区域差异助热海景房 a- x7 f' {0 m. }
. t) \- l4 f& p' R3 ^0 F F' a3 g/ q 3月1日起，南宁市正式开始实施新的房地产调控政策，其中除了严控房贷以外，“一户限购一房”的政策其严厉性更是前所未有。该行政措施除了很好打击了投机型购房，也让一部分投资性需求被迫搁置。
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: h* @: a8 Q V. u# |+ h$ V “我们的咨询电话近来一直响个不停，感觉这些天看海景房的人越来越多。”龙光地产相关人士表示，从3月份开始，他们开发的防城港湖海国际社区阳光海岸项目看房人数一直上涨。其中相当一部分购房者是南宁客户受限购影响异地进行投资的。“国家新出台的房地产调控政策主要针对的是之前房价上涨过快的区域，如北京、上海、深圳、三亚等房价上涨过快的城市，而北海、防城港、钦州等地的海景房均价仅在3000多元-8000元/m2，价格并不高，因此不会受到调控政策的影响。”防城港一位地产人士说。! z7 H( N% a4 ]$ g, U7 G
" X E4 [# B5 L* k& o 更有业内资深人士将目前活跃的海景房市场进行“三分”。首先是以三亚、海口等地项目为代表的海南板块。该板块海景房已经在全国购房人群体中具有相当的知名度，但是随着2009年的价格暴涨，现在这一区域房价已经远远超过了人们预期，可能会受国家调控影响较大。% G$ l/ j+ E. W. r& F* `
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另两个区域则分别是以青岛、威海、秦皇岛为代表的胶东板块和离海口较近的南方北部湾或珠三角板块。“青岛的海景房价格也较高，而威海、秦皇岛的海景房价格相对较低。过去，长江以北尤其是北京、山西、内蒙古、东北等地的购房者，一到夏天就会有很多人去威海和秦皇岛看房。现在对他们来说，北部湾毗邻海南板块，冬季气候更为宜人，而价格非常低廉有竞争力，度假、养老和投资是最主要的三种置业心态。) e' ?% Q, e' p9 L2 N* A
3 |' P3 }& j6 [) _8 |2 }1 [ 前期置业者多持有
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5 g7 n0 L* P8 Q% J! d- f; U 集中度和配套是未来关键
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为什么现在海景房的销售会出现回暖呢？在业内人士看来，除了海景房传统销售旺季的到来，政策的转变也起着不可忽视的作用。在部分有投资意向的购房者看来，在目前的调控政策下，少了投机资金的市场或许更易把握，而目前海景房的低总价也大大降低了投资的风险。海景房卖的是海边的一种稀缺资源，随着海边区域海景房的开发，这种区域的海景房会越来越少，因此虽然目前价格已经上涨，但还是具有很大的升值空间。
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比如，随着高铁的建设，防城港成为南宁城市新版图，1小时同城时代即将到来。自然资源从来都是投资选择中的重要组成，不可复制的海景资源让三亚获得了世界的认同，三亚海景房已攀升到约35000元/㎡，而同样拥有一线海景资源，且占据一线桃花湖美景的阳光海岸，目前价格约为三亚的十分之一，投资潜力自见分晓。# g' D! S, D& R, q8 i$ x
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龙光·阳光海岸2011度假投资新品“山海湖·观邸”自今年“爱马仕·奢尚之夜”奢华面世以来，一路持续热销。6月组团中的顶级楼王产品D1号楼全新推出，D1号楼处于项目的最中心位置，为项目的最高建筑，且占据着最好的景观资源——阔赏湖海双景，一“居”两得。6月4日122-144㎡湖海双景楼王开盘3298元/平方米起，引发全国客户抢购。
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& Z& O2 Q' d3 V0 ~1 l 未来海景房的发展前景主要取决于两个方面的问题，一个是区域项目的集中程度，只要经过长期的规模化开发，才能让一个区域的海景房形成规模并吸引更多购房人；第二个方面则在于配套方面的建设。医疗、商业、公共设施等，只有这些配套更加齐全，人们的正常居住需求才能真正被满足，房产的价值也才能得到体现。由此可见，选择购买一些有品质保证的名企开发海景大盘无疑将得到最大保障。 |
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发表于 2014-8-16 20:03:35
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